내년 수도권 주택가격 하락세가 올해보다 둔화될 것이라는 전망이 나왔다.
주택산업연구원은 최근 ‘2013년 주택시장 전망’ 자료를 발표하고, 2013년은 수도권과 지방 주택시장 흐름은 변화를 맞는 한 해로, 장기간 상승했던 지방 전세가격은 보합세로 전환되고, 수도권은 가격 조정 폭이 둔화될 것으로 전망했다.
특히 매매가격은 수도권 주택가격 하락세가 둔화되고, 장기간 큰 폭으로 상승했던 지방은 보합세로 전환할 것으로 전망했으며, 전국 전세가격은 약세로 전환(수도권: 급등세 보합/ 지방: 하락세 전환)될 것으로 내다봤다.
주산연 측은 수도권의 주택가격은 상저하고(上底下高)의 경제성장 흐름과 유사하게 진행돼 하반기로 갈수록 하락폭이 줄어들 것으로 예상했다.
최근 한국은행의 기준금리 인하가 이루어지면서 주택담보대출 금리 하락세가 이어지고 있지만, 가계부채 증가가 지속되는 등 소비자의 구매력이 낮아지고 구매심리 회복이 지연되고 있는 점을 고려하면 단기간 빠른 가격회복이 이루어지기 보다는 하락폭이 줄어들 것으로 전망했다.
반면, 지방 주택가격은 보합세로 전환될 것으로 예상했다. 2009년 하반기부터 최근까지 3년이 넘도록 큰 폭으로 상승했지만 2013년 입주물량이 많고 공급대기 물량이 증가하면서 보합세로 전환할 전망이다.
전세가격은 아파트 전세가격 상승폭이 더 컸다는 점을 감안하면 아파트 전세가는 하락세가 나타날 전망이다.
그러나 국지적으로 세종시나 혁신도시는 양호한 흐름을 보일 것으로 주산연은 전망했다.
2014년 말까지 36개 행정기관은 세종시로 이전해 ‘세종청사 시대’를 개막하고 10개 혁신도시로 114개 공공기관의 이전이 본격적으로 이뤄지면서 해당지역의 매매가나 전세가는 양호한 흐름을 보일 것으로 전망된다.
특히 내년에는 새정부 출범, 수도권에서 지방의 세종청사 시대가 개막되는 등 주택시장 안팎의 큰 변화가 나타나는 해로 최근 주택보급률이 크게 개선되고 경기침체가 장기화되면서, 주택가격보다 주거가치가 우선시되는 수요 변화의 흐름이 나타날 것이라고 주산연은 전했다.
이와 관련 주산연은 내년에는 시장의 중장기적인 변화를 담는 큰 틀을 마련하는 것만이 아니라, 현재 주택시장의 불안요인을 최소화하는 단기적인 정책 대응이 무엇보다 중요한 시기라고 강조했다.
2012년 10월말까지 전국의 주택거래는 55만 건으로 2011년 동기간 83만 건에 비해 34% 감소한 것으로 나타나고 있는데, 2013년 주택거래는 2012년 급감의 기저효과로 소폭 증가하는데 그칠 뿐, 거래회복은 제한적일 것으로 전망했다.
김리영 주산연 책임연구원은 “침체된 주택시장 여건 이외에도 올해로 종료되는 거래관련 세제 혜택, 다주택자에 대한 양도소득세 부과 폐지안의 국회통과 지연 등 정책리스크도 크게 작용하여 거래 회복의 불확실성이 가중될 것으로 보인다”고 전했다.
그는 이어 “미분양 해소나 거래회복을 위한 다주택자 양도소득세 중과 폐지안의 조속한 국회통과, 취득세 감면 및 미분양 양도소득세 면제의 연장과 같은 정책대응이 시급하다”며, “최근 미분양 증가추세와 입주대기 물량이 많다는 점에서 주택건설업계는 신규 주택건설이나 분양시기 조절을 고려해야 할 것”이라고 주장했다.