국제현상공모 통한 혁신적 디자인 설계 적용… 특화된 단지조성, 공공개발단지의 새로운 주거공간 모델 제시 12.11(화)~20(목) 순위별 신청접수, 2013.1.8 당첨자발표
한국토지주택공사(이하 LH, 사장 이지송, www.lh.or.kr)는 서울강남지구에서 10년임대 주택(A5BL, 419세대), 분납임대 주택(A5BL, 550세대), 토지임대부 주택(A4BL, 402세대) 등 총 1,371세대를 공급한다고 밝혔다.
이번에 서울강남에서 첫 선을 보이는 A4, A5블록은 기 공급된 A3블록과 함께 총 2,779세대를 특별 건축구역으로 지정하여 다양한 주택유형에 혁신적인 디자인 설계를 적용, 계층․단지․주민들간의 자연스러운 공동체 의식을 형성할 수 있는 소통과 상생의 공간을 만들어 보금자리의 품격과 주거수준을 한 단계 높일 수 있도록 한 것이 특징이다.
A4블록은 특정형태의 단위평면 조합을 반복하는 형태로 주동을 구성하고, 그 주동의 연결이 단지를 형성하며, 각 세대내 디자인에 세심한 고려를 더했다.
A5블록 10년 공공임대주택 및 분납임대주택의 경우에는 기존의 급한 경사지 지형을 최대한 활용하여 한국과 유럽식 전통주거 형태인 블록형 디자인 개념을 접목시킨 중정형의 혁신적인 주동형태로 다양한 공동체 공간을 확보하여 거주민들이 자연스럽게 커뮤니티를 형성할 수 있는 공간으로 건축될 예정이다. 특히, A5블록의 경우에는 국제현상공모를 통해 네덜란드 왕립건축가인 ‘프리츠 반 동겐’에 의해 설계되었다.
이와 같이 금회 공급하는 주택의 경우에는 디자인 시범주거단지로서의 새로운 건축적 모델을 제시했을 뿐만 아니라, 강남지구에서 지난 8월 공급된 국민임대주택에 이어 금회 공급하는 총1,371세대와 곧이어 공급될 370여세대의 장기전세까지 합하면 최근 약2,800여 세대의 다양한 임대주택이 수도권 전세난을 해결하는데 일조를 할 것으로 보인다.
또한, 금회 공급물량은 강남지구의 입지적 우세함과 주변시세의 절반수준인 저렴한 공급조건으로 인해 많은 관심속에 공급될 것으로 전망된다.
금회 공급물량을 살펴보면, A5블록에 10년임대주택(419세대), 분납임대주택(550세대) 등 총 969세대가 공급된다.
10년임대주택은 보증금과 월임대료를 납부하며 10년간 임대하고 이후에 분양전환되는 주택으로 10년후에 분양전환을 통하여 내집을 마련할 수 있다.
임대조건은 51㎡의 경우 보증금 43,000천원, 임대료는 551천원, 59㎡의 경우 보증금 56,000천원, 임대료는 636천원 수준이며, 임대료의 50%까지 보증금으로 전환이 가능하여 매월 임대료 부담을 줄일 수 있다.
또한, 분납임대주택은 임대기간 10년동안 집값을 납부시기(입주시, 4년차, 8년차, 10년후)에 따라 분납하여 납부하고 임대기간 종료후에 소유권을 취득하는 주택으로서, 주택을 분양받고 싶지만 초기자금이 부족하거나 목돈이 없는 무주택 서민의 내 집 마련에 유리한 유형이다.
임대조건은 74㎡의경우 보증금 70,299천원, 임대료는 711천원, 84㎡의 경우 보증금 78,989~79,645천원, 임대료는 799~805천원 수준이며, 10년임대와 같이 임대료의 보증금으로 전환이 가능하여 입주자의 선택에 따라 월 임대료 부담을 낮출 수 있다.
▲ 서울 강남 A4 블럭
A4블록에서 공급되는 토지임대부주택은 총 402세대로 건물은 분양하고, 토지는 40년간 임대하는 주택으로서, 저렴한 주거비용으로 40년간 안정적으로 거주가 가능한 분양주택으로 40년 경과후에도 입주자들이 원할 경우 토지소유자(LH)의 동의를 받아 계속거주 또는 재건축도 가능하다.
건물의 분양가는 74㎡의 경우 174,400~196,100천원, 토지의 임대료는 308~312천원, 84㎡의 경우 198,500~222,300천원, 토지의 임대료는 351~353천원 수준으로 토지임대료의 절반까지 보증금으로의 전환도 가능하다.
금회 공급하는 서울강남 10년임대․분납임대 및 토지임대부 주택의 일반공급은 서울시에 1년 이상 거주한 무주택세대주에게 50%를 우선 공급하며, 수도권거주자(서울1년미만 거주자포함)에게 나머지 50%를 공급한다. 특별공급에는 다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양 및 기타 특별공급이 있다.
신혼부부 및 생애최초 특별공급의 경우 소득기준 뿐만 아니라 부동산, 자동차 등 자산기준도 적용되므로 당첨되고도 자격요건을 총족하지 못하여 부적격 처리되면 당첨취소는 물론 재당첨 제한이 적용되는 등 각 특별공급 및 일반공급 신청시 본인의 신청자격 여부에 대해 미리 꼼꼼하게 살펴봐야 한다.
또한 A4블록 토지임대부 주택의 경우 전매제한 5년, 90일이내 입주의무 및 5년간 거주의무가 적용되니 각별한 유의가 필요하다.
따라서 청약 예정자는 금번에 다양한 유형의 임대주택이 공급되는 만큼, 입주자모집공고문을 통해 공급유형별로 공급․임대조건, 청약 자격 등을 꼼꼼히 따져보고 본인의 자금사정 및 내집 마련계획 등을 고려하여 본인에게 맞는 주택을 선택해야 한다.
청약 신청은 12월 11일(화)~20(목), 오전 9시부터 오후 6시까지 LH 분양임대청약시스템(myhome.LH.or.kr)을 통하여 신청이 가능하며, 노약자 등 인터넷 사용 곤란자에 한하여 LH더그린 홍보관(강남구 자곡동 370)에서 현장접수를 병행 실시한다.
강남지구는 그린벨트를 해제하여 개발되는 지구로서, 무주택자의 주택마련을 촉진하고 저소득층의 주거안정 및 주거수준의 향상을 도모하기 위해 보금자리 주택단지로 조성하고 있다. 서울시 강남구 세곡동, 자곡동, 율현동 일원[939천㎡(약 29만평) 규모]에 6,821호(18,416인)를 건설 및 수용할 계획으로 2009년 6월 3일 지구지정되어 2013년 말 사업준공을 목표로 현재 택지 조성공사 및 주택 건설공사가 한창 진행중에 있으며, A2블록이 2012년 9월 최초 입주하였다.
서울강남지구 북서쪽으로는 대모산이 위치하고, 세곡천이 서에서 동으로 흐르고 있어 자연과 조화를 이루는 친환경 사업지구이다. 또한 남쪽으로는 헌릉로, 동쪽으로 밤고개길이 인접해 있고, 인근에 용인-서울간 고속도로, 분당-수서간 도시고속화도로, 서울외곽순환고속도로가 인접하여 타 도시로의 이동이 수월하며, 지하철 3호선(수서역)이 인접해 있어 사통팔달의 교통여건까지 갖추고 있다.
또한, 인근에 송파구 문정동 가든파이브 및 수서역 근처 이마트 등이 기 입점해 있어 다양한 생활편익시설을 이용할 수 있으며, SH에서 시행중인 세곡1⋅세곡2지구와 접해있어 향후 인근 일대가 함께 성장하는 도시로 변모할 것으로 전망된다.
기타 자세한 문의사항은 LH콜센터(1600-1004) 또는 LH홈페이지(www.LH.or.kr)에 게시된 입주자모집공고를 통해서 확인할 수 있다.
